Pourquoi Dubaï et Abou Dhabi dominent les relocalisations des grandes fortunes mondiales

Des capitales d'attraction pour les High Net Worth Individuals (HNWI)

Selon une étude récente de Savills publiée par Savills, Dubaï et Abou Dhabi sont désormais les deux premières villes mondiales pour l'accueil des grandes fortunes internationales (HNWI). Leur position dominante s'explique par une combinaison stratégique de régimes fiscaux avantageux, de politiques gouvernementales accueillantes et d'une qualité de vie de haut niveau. Le lancement des Savills Dynamic Wealth Indices met en lumière la capacité des Émirats arabes unis à attirer non seulement des individus fortunés, mais également leurs entreprises. Cette dynamique économique renforce leur rayonnement mondial.

Fiscalité, qualité de vie et stabilité : les atouts majeurs

Le succès des deux métropoles repose notamment sur l'absence d'impôt sur le revenu personnel, des taux d'imposition d'entreprise compétitifs, ainsi qu'une infrastructure moderne et sécurisée. Rachael Kennerley, directrice de la recherche chez Savills Middle East, souligne que "les politiques fiscales de certains pays ont poussé les HNWI à chercher des alternatives, renforçant ainsi l'attrait du modèle émirati". En parallèle, la diversification économique loin du pétrole, couplée à une stratégie d’investissement ambitieuse des fonds souverains, favorise un climat de confiance. À titre d'exemple, les prix de l'immobilier résidentiel haut de gamme à Dubaï ont augmenté de 6,8 % en 2024, et les volumes de transactions ont connu une hausse impressionnante de 47 % sur un an.

Un impact double : individus et entreprises

Fait remarquable, Abou Dhabi figure également parmi les cinq meilleures villes pour les relocalisations d'entreprises, aux côtés de Singapour, Séoul, New York et Londres. Ce double classement souligne la synergie entre l'installation d'individus fortunés et la relocalisation d'entreprises de haut niveau. Paul Tostevin, directeur de Savills World Research, explique que si les critères fiscaux et politiques restent essentiels, "le facteur décisif devient de plus en plus la qualité de vie offerte". Les entreprises suivent les talents et les talents suivent les meilleures conditions de vie.

Quelles perspectives pour Dubaï et Abou Dhabi ?

En anticipant les tendances, Dubaï et Abou Dhabi pourraient consolider leur leadership mondial en poursuivant leurs politiques d'accueil des talents et des capitaux. Leur capacité à offrir une stabilité politique, économique et sociale rare dans le contexte géopolitique actuel leur donne une longueur d'avance sur d'autres places financières traditionnelles. La création de véritables clusters de talents et de nouvelles opportunités d'investissement pourrait propulser les deux villes au cœur des grandes stratégies patrimoniales internationales pour la décennie à venir.