Skip to main content

Tableau d'amortissement de prêt immobilier

Générez et téléchargez le tableau d'amortissement de votre prêt immobilier

Tableau d'amortissement de prêt immobilier Finnewz

€
%
Options avancées (assurance emprunteur)
%
Veuillez saisir un montant valide.

Qu'est-ce qu'un tableau d'amortissement ?

Le tableau d'amortissement est le document qui détaille, échéance par échéance, le remboursement de votre prêt immobilier. Pour chaque mois, il indique la part de votre mensualité qui rembourse le capital, la part qui paie les intérêts, le montant de l'assurance éventuelle et le capital qu'il vous reste à rembourser (le « capital restant dû »).

Pourquoi les premières mensualités remboursent surtout des intérêts ?

Dans un prêt amortissable à taux fixe, la mensualité reste constante mais sa composition évolue. Les intérêts sont calculés sur le capital restant dû : au début, ce capital est élevé, donc la part d'intérêts est importante. À mesure que le capital diminue, la part d'intérêts baisse et la part de capital remboursé augmente. En fin de prêt, vos mensualités remboursent presque exclusivement du capital.

Comment est calculée la mensualité ?

La mensualité (hors assurance) d'un prêt amortissable se calcule avec la formule suivante :

  • Mensualité = Capital × [ t / (1 − (1 + t)−n) ], où t est le taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités (durée en années × 12).

L'assurance emprunteur, lorsqu'elle est calculée sur le capital initial, ajoute une prime mensuelle constante égale à : capital × taux d'assurance annuel ÷ 12.

Comment utiliser notre générateur de tableau d'amortissement ?

  1. Indiquez le montant emprunté, le taux d'intérêt annuel et la durée du prêt.
  2. Ajoutez si besoin le taux d'assurance emprunteur dans les options avancées.
  3. Cliquez sur « Générer le tableau d'amortissement ».
  4. Basculez entre la vue annuelle (synthèse par année) et la vue mensuelle (échéance par échéance).
  5. Cliquez sur « Télécharger en Excel » pour récupérer l'échéancier mensuel complet au format tableur (.csv, ouvrable dans Excel, LibreOffice ou Google Sheets).

Note : ce tableau est fourni à titre indicatif, sur la base d'un taux fixe et d'échéances constantes. Le tableau d'amortissement officiel remis par votre banque peut différer légèrement selon les arrondis, la date de première échéance et le mode de calcul de l'assurance.